今天分享的是：房地产行业深度研究报告：“好房子”有门槛吗？
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《房地产行业深度研究报告：“好房子”有门槛吗？》指出，居民眼中的“好房子”敏感点集中在显性工程，如外立面、景观园林等，而建设“好房子”需品质成本、研发及试错成本。过去在城市快速扩张和限价政策下，房企做好房子边际收益低，多生产标准化产品；如今限价放开，房企有动力通过好产品获取超额收益，如华润上海新杨思项目凭借产品力实现高均价和高认筹率。持续开发好房子需产品研发经验和匹配产品战略的管理体系，前者如绿城在低密别墅产品的经验积累，后者需平衡开盘时间与产品创新。部分房企已形成产品护城河，像中国金茂的金茂府科技系统、建发的中式产品谱系以及滨江集团在杭州的深耕。核心城市好房子市场空间约1.5万亿元，头部房企市占率提升，随着房地产市场回归产品逻辑，具备研发经验、城市深耕和完善管理体系的房企有望凭借产品力突围。
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